楼市将再次迎来利好消息！四部门发声明称，将降息、保障交楼、促进融资，以提振房地产市场。这些举措将有助于支持房地产开发商，促进住房建设，提升房地产投资者的信心。同时，这些措施也将有助于缓解楼市的供需紧张局面，为更多的购房者提供更多的选择。

先是宣布将采取一系列措施来提振楼市。这些措施包括降息、保障交楼、促进融资等，旨在支持房地产开发商，促进住房建设，提升房地产投资者的信心。同时，这些举措还将有助于缓解楼市供需紧张局面，为更多购房者提供更多的选择。

下面具体来看——

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四部门联合发声，力挺房地产

更多资金将注入楼市

11月21日，在全国性商业银行信贷工作座谈会和2022年金融街论坛年会开幕式上，中国央行、银保监会、证监会、外汇局四部门多次提到房地产。这些部门表示将采取一系列措施来保障交楼和促进融资，以提振房地产市场。这些措施将有助于支持房地产开发商，促进住房建设，提升房地产投资者的信心。同时，这些措施也将有助于缓解楼市的供需紧张局面，为更多的购房者提供更多的选择。

央行、银行监会表示：因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善住房需求； 用好民营企业债券融资支持工具（第二支箭），支持民营房企发债融资； 推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益。

央行行长表示：针对前期一些房企风险暴雷导致逾期交房， 出台2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付。

外汇局局长表示：金融部门出台了 多项金融支持政策，支持刚性和改善性住房需求； 加大保交楼金融支持力度，保护住房消费者合法权益，坚决阻断、弱化风险外溢， 稳定市场预期与信心。

证监会主席表示：要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施 改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产 企业合理债券融资要求，支持涉房企业 开展并购及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业 开展股权融资。

这些发言，简而言之就是，将继续通过针对城市的政策措施来推动楼市复苏，保证房地产开发商的融资，保障交楼进度。这些并不是空洞的口号，许多措施已经在推进中。例如，央行在金融改革方面已经取得了一定进展，银保监会也在努力改善房地产融资环境。

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降利率！ 保交楼！促融资！

央行再输出2000亿无息贷款

"第二支箭"扩容 首批民营房企落地

从年初到现在，无论是政府还是地方，都在充分利用政策工具来促进楼市复苏。近期，政府还加大了对房地产开发商的融资支持。

1、房贷利率已至历史地位，接下来可能还会降！

今年LPR已经经历三次降息，从4.65%一路降到了4.3%，而且首套房贷利率还可以在LPR基础上再减20bp，也就是4.1%。

目前，部分城市已经可以自主调整房贷利率下限。例如，清远的房贷利率已经跌至3.7%，天津、  武汉、石家庄等地的房贷利率也都在3%左右。这些低利率可以说是前所未有的。                              

房贷利率的下降意味着人们购房的压力减少了。尽管最新一期LPR并没有发生变化，但专家认为房贷利率仍有进一步下降的空间。         

2、再输出2000亿保交楼专项资金！注入楼市！

为了促进楼市的复苏，今年8月，住建部、财政部、人民银行等部门推出了专项借款，用于支持房 地产开发商保障交楼进度。该借款的初始规模为2000亿元，并且政府提供了1%的贴息政策。                  

据相关报道，这笔借款已经陆续到达地方层面，在郑州、哈尔滨、南宁等多地，原本暂停施工的  项目已经重新开始施工。                                                                                                                  

为了进一步推动保障交楼工作，近期，央行还在推进一笔新的专项贷款融资，规模同样为2000亿  元，且为无息借款。                                                                                                                              

所以，截至目前，一共有4000亿元的专项保障交楼资金已经注入楼市！这些资金从最初的贴息政策发展到现在的无息借款，可以看出政府正在加大对房地产开发商的扶持力度。

3、"第二支箭"扩容 首批民营房企落地

而就在今日（11月23日），中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，为三家民营房地产开发商龙湖集团、美的置业、金辉集团出具了发债信用增进函。拟首批支持三家企业分别发行20亿元、15亿元、12亿元的中期票据，并根据企业需求提供持续的增信发债服务。这些措施将进一步加大对房地产开发商的融资支持。

根据此前报道，此次民营企业债券融资预计可支持约2500亿元。

那么，央行这第二支箭对房企、对市场来说，到底意味着什么？

在房地产市场信心最弱的时候，央行的出手意味着政府正在努力恢复资本市场和群众对房地产信心。信心是当前房地产市场解决问题的关键。                                                                                        

众所周知，第二支箭是在2018年开始实施的，当时房地产市场出现了严重的波动。经过4年的发           展，这一政策再次得到政府的支持，采用真金白银的方式支持优质的房地产开发商，主要体现在             两个方面：                                                                                                                                              

一、已经暴雷的保交付；

二、还能救的，救企业。

接下来，相信那些曾被资本市场错杀的优秀房企，会借此融资机会，信心回正的同时，推动楼市回暖。

在11月之前，政府的救市措施主要针对购房者。但现在，越来越多的措施开始针对房地产开发商   的融资问题，可见政府正在全面支持楼市复苏。                                                                                

因此，我们可以看到政府对楼市的态度明确了，未来楼市发展将趋于平稳。