近年来，房地产市场经历了经济形势不佳、突发新冠疫情、裁员潮和降薪潮等一系列因素的影响，导致房地产市场进入低迷期，也被业内称为“寒冬期”。在楼市持续不景气的情况下，房子销售不佳，库存严重，房地产企业资金链紧张，项目开发减少，业主维权事件增多，总的来说，房地产市场面临着漫长的阴云笼罩和惨淡的前景。由于购房者对房地产市场失去信心，他们不想买房，也不敢买房。大家都在等待市场的走势明朗，看着房地产市场的发展趋势。

房地产开发商因为高运转、高负债、高杠杆的发展模式，很多开发商面临资金难以回笼，负债难以偿还的问题。各个城市和地区频频传出某某开发商、某某项目停工的消息。要知道，如果仅是一些中小型房企倒也还好，大家还很容易避雷，只要选择知名企业就好。但是，现实却非常残酷。如今，就连一些行业的龙头企业，都面临资金紧张的问题，而且还是接二连三的暴雷。所以说，现在去买房确实存在着诸多风险，一旦开发商宣布破产，购房者很可能会面临钱房两失的结局。

事实上，房地产市场的发展有其规律性和周期性。完整的周期包括：复苏期、繁荣期、触顶期、去杠杆（衰退）期、萧条期。这就像天气里的春、夏、秋、冬一样不可避免。纵观过去的房地产发展趋势，我们可以发现，房地产市场已经经历了三次这样的完整周期。仔细观察，发现每一次萧条期都是国家号召大家买房。事实上，参与过这三次号召的人都是人生赢家，因为房地产市场在触底反弹后会走向复苏期。让我们一起回顾过去三次号召买房的情况。

2001年，为推动住房商品化，国家第一次动员你买房，北京上海深圳送户口。这一次跟上国家脚步的就财务自由了，回家建房的面临翻新，这是60后的风口。7年之后到了2008年，金融危机，国家第二次动员买房，货款利息打七折。这一次敢动手的资产就翻五倍，没动手的错过了一个时代，这是属于70后的红利。 时隔7年到了2015年，去库存去产能，国家第三次动员你买房，营业税五改二，利息打85折，二套首付四成就能办。这一次动手早的已经资产翻倍，动手晚的高位站岗，这一次是80后的机会。

在过去的两年中，房地产市场已经经历了繁荣期并进入衰退期，房价下跌，成交量急剧减少。根据房地产行业的发展规律，截至2022年9月底，楼市松绑次数已超过700次，超过了去年全年的651次。这其中包括房贷利率下调、首付比例下调、契税减免、购房补贴等政策，甚至国庆前夕公积金贷款利率也进行了下调。从各个方面来看，国家和地方都出台了各种政策来稳定房地产市场，使房地产行业走上良性发展的道路。因此，这被称为“第4次号召买房”。

随着时代的发展，房地产市场越来越受政策控制。购房者应该按照国家政策来选择房屋。尽管目前房地产市场存在许多问题，但仔细观察可以发现总体情况是可控的。一方面，虽然购房需求暂时被抑制或放缓，但仍然存在。另一方面，政策（如“三条红线”）正在过滤或筛查房企，以避免房地产市场的野蛮增长。同时，这给了有关企业，特别是国企银行等金融机构有序撤出的时间。因此，等到房地产行业的整顿完成，再加上过去几年的抑制的购房需求，房地产市场将迎来回暖。

目前，房地产市场上有大量的购房利好政策，尤其是购房贷款利率已经在许多地方打破了 4% 的下限。这样一来，许多人购买房屋时就能获得很多好处，至少能够减轻一定的负担。再加上房地产开发商也都在努力，不断推出各种促销活动，优惠力度也很大。如果是刚需购房，不论是贷款还是现款，只要手头的资金足够，现在就可以考虑出手，选择一个适合自己的房子。毕竟，房子与我们的日常生活息息相关，有了房子就有了归属感和幸福感。

2022年10月已经过去了，今年被称为“金九银十”。尽管房地产开发商做了大量宣传，推出了各种优惠促销活动，使得成交量环比去年有所增长，但是效果远远没有预期。目前，唯一能做的就是靠“保交楼”来挽回购房者的信心，但是，房地产市场信心的恢复仍需时间。在房地产市场上，缺乏真正优质的产品是一个问题，产品同质化严重，结构失衡，这也是许多购房者不愿意购房的重要原因。开发商开发的产品与住房消费升级的趋势脱节，导致许多改善性需求缺乏足够的购房意愿。

从长远来看，房价很有可能会持续上涨，只是不同城市和地区的上涨幅度不同。如前所述，事物的发展规律决定了房地产行业的走向。同时，还要考虑通货膨胀的因素，因为通货膨胀是长期存在的。尽管政策不断利好，但这只是对首套房和改善型购房者的示好，如果名下有多套房产，不要对房价上涨有太高的期望。过高的期望可能会导致更大的失望，最正确的选择是尽早卖掉多余的房产。此外，有住房的人也不要贪图便宜再次出售房产，因为未来的持有成本一定会大大增加。

房地产行业的黄金时代已经过去，房地产投资也不再是高回报、高增长的时代。在当前房地产大变局之下，房地产企业要认清现实，拥有正常的心态和态度，适应"总量放缓、结构分化"的新发展阶段特征，尽快完成变革，寻求良性发展。降低负债，改善产品才是王道。结合城镇化进程、人均收入增长以及住房更新需求，房地产市场仍有较大的发展空间。至于国家"第4次号召买房"，你是否会响应，这取决于你个人的判断和需求。不管怎样，欢迎留言讨论这个话题。